Archive for category Hus

En snyggare fasad

Fasaden är ju husets ansikte utåt och det behöver minst lika mycket omsorg som någon annan del av huset. Tyvärr är det många som inte riktigt ger fasaden den uppmärksamhet och tid den behöver för att den ska se så bra ut som möjligt. Här delar vi med oss av några tips hur man gör just detta!

Rengöring

Den mest grundläggande delen i arbetet att få en snygg fasad är så klart att hålla den ren och fin. Beroende på vilken typ av fasad man har kan detta behöva göras med olika långa mellanrum. I det stora hela så är det dock ganska lätt att se när fasaden behöver rengöras. Har man dessutom en träfasad, som ju många i Sverige har, kan man också behöva använda speciella rengöringsmedel för att bekämpa angrepp från alger eller mögel.

Dekoration

En ren och fin fasad är sedan det perfekta tillfället att börja försköna ytterligare. Att dekorera en fasad kan man göra på många sätt och vis, allt från att hänga upp blomlådor vid fönstren till att byta ut hussiffran, något som kan specialbeställas idag för övrigt. Något lite mer ovanligt är att sätta upp klätterväxter på fasaden, men det är bra att veta lite mer om hur detta kan påverka fasaden innan. I slutändan är det upp till ens egen kreativitet och vad man finner estetiskt tilltalande när det kommer till husets yttre.

Underhåll

För att slippa omfattande renovationer är det ju sedan viktigt att man underhåller fasaden. Igen så är detta arbete stort beroende av vilken typ av fasad man har. För en träfasad inkluderar ju detta tvätt, ommålning och eventuellt brädutbyte. En putsfasad behöver rengöring och ibland uppstår sprickor som måste repareras. Har man istället en tegelfasad kan man skatta sig lyckligt då de kräver väldigt minimalt med underhåll och behöver i vanligaste fall endast tvättas.

Fönsterbyte bostadsrättsförening

Bor du i en bostadsrätt så kan du inte som enskild byta fönster bara i din lägenhet utan det är något som brukar beslutas om i den bostadsrättsförening som du är medlem i. Det kan vara fråga om en längre process innan ett byte sker men det är viktigt att det går rätt till och att alla medlemmar får ta del i diskussionen.

Det är styrelsen som i förväg kanske skickar ut en förfrågan till alla medlemmar om hur man ser på tanken om fönsterbyte, detta kan ha varit uppe tidigare på någon medlemsmöte och det kan vara dags för ett fönsterbyte i bostadsrättsförening inom kort. Har föreningen god ekonomi så brukar inte det bli så stor kostnad för varje medlem.

Varje bostadsrättsförening har årliga stämmor där det avhandlas ärenden av olika slag, styrelsen har upprättat en dagordning utifrån de frågor som ska tas upp på stämman. Du som ägare till en lägenhet har rätt att lämna in frågor till årsstämman som styrelsen tar upp på stämman. Det är bra att vara ute i god tid för att lämna in förslag.

Det är på en årsstämma beslut fattas om det ska bytas fönster på den fastighet som föreningen äger tillsammans. Det ska tas beslut om vem som ska få utföra jobbet, många företag både säljer fönster och utför jobbet att montera in och byter fönster vilket underlättar i upphandling av arbetet. Ett fönsterbyte innebär att man spar energi och höjer värdet på fastigheten.

 

Spara pengar genom att byta fönster

Många av oss har nog redan förstått vikten av att byta fönster till mer energibesparande modeller för att undvika att elda för kråkorna som det kallas när man släpper ut värmen genom ett dåligt isolerat hus, fönster eller tak.

Att byta fönster på sitt hus är en relativt stor investering så se till att tänka igenom alla aspekter innan du fattar ditt beslut om vilket fönster som är bäst för ditt behov. Det viktigaste är givetvis vilken energieffektivitet fönstret har men även vilka funktioner man kan tänkas behöva förutom just energibesparande, kanske vill du dämpa buller och ha solskydd på södersidan för att nämna några.

Vill man ha fönster i trä så får man vara beredd på att underhålla dessa annars finns relativt underhållsfria fönsterkarmar i aluminium eller i PVC, det vill säga att man har karmar i plast till sina isolerglas. Dessa alternativ blir allt vanligare ute på marknaden idag.

Innan man bestämmer sig för vilka fönster man ska köpa så ska man vara medveten om att de fönster du väljer att ha på huset också skapar en känsla av trivsel och att det även ska passa in i husets karaktär. Så ta gärna hjälp av professionella fönsterhandlare som kan ta fram det rätta fönstret ur alla synpunkter till just ditt hus.

Flyttstädning

Det är mycket att tänka på vid en flytt och städningen är en viktig del i det hela. Det måste vara ordentligt gjort och det är inte bara huset eller lägenheten som ska städas utan även garage, förråd och andra skrymslen ska vara prydliga och fina när den nya ägaren flyttar in. 

Successful cleaning people teamwork giving thumbs up and holding products for clean house

Planera och strukturera

Det är bra att planera och strukturera upp flytten så att den blir så smidig som möjligt. Det är mycket att tänka på och mycket att göra gällande flytten. Man bör se till att boka bil om man inte har egen bil med släp,  strukturera upp kartonger så de hamnar i rätt rum och se till att det du behöver blir lättillgängligt när du kommer in i ditt nya hus eller lägenhet.

Anlita en städfirma

Det kan också vara bra att leja bort en del av arbetet för att avlasta sig själv, en flytt medför alltid lite stress och det är svårt att hinna både flytta in i det nya samtidigt som man måste städa ut det gamla, särskilt om det är en bit att åka mellan bostäderna. Idag väljer många att leja bort själva flyttstädningen så man kan fokusera på det nya.

Använd rutavdraget

Rutavdraget är till stor hjälp när man nu får dra av hela 50% av arbetskostnaden och när man anlitar en firma att sköta flyttstädningen så vet man att det blir riktigt gjort, man har garanti på arbetet och kan packa upp i lugn och ro.

Underhålla garageuppfarten

Husets uppfart är en del som kanske inte får så mycket uppmärksamhet, men även denna måste underhållas. Med tiden kan man dock finna sig vilja, eller till och med behöva, lägga om den. Många faktorer kan vara inblandade och tillvägagångssättet kommer bero stort på vilket underlag man har.

garageuppfart_359891618

Asfalt

På många håll i Sverige, speciellt i förorter, är det vanligt att hitta asfalterade uppfarter och dessa behöver normalt sett väldigt lite underhåll. Har jobbet gjorts rätt kommer man ha en slittålig uppfart som tål en hel del. Det händer dock att fördjupningar uppstår, till exempel på grund av tunga maskiner, och då har man helt plötsligt en ojämn uppfart. Detta är inget man kan fixa till på ett enkelt sätt. Det bästa alternativet för att fixa denna är ta bort och lägga nytt. Detta kommer att kräva en del specialutrustning och bör absolut utföras av en expert.

Sten

Precis som asfalt är en stenlagd uppfart tåligt och mer eller mindre underhållsfri. Men även här kommer det att bero på kvaliteten av jobbet när den först lades. Ett undermåligt arbete kan resultera i sprickor mellan stenarna och detta kan leda till att ogräs växer upp mellan dem. Detta kan vara svårt att fixa i efterhand och eftersom sten till en hel uppfart inte direkt är billigt kan man finna sig betala dyrt för något som i stort sett skulle vara underhållningsfritt.

Grus

En grusuppfart kan dock kräva en del underhåll, främst i form av ogräsbekämpning. Man bör ju undvika att göra detta med en massa kemikalier då det lätt kan ta sig ned i grundvattnet och risken är ju då att det även sprids till vattendrag och brunnar i området. Det gäller också att regelbundet hålla igång detta underhåll då man aldrig helt kommer att bli kvitt ogräs och ju längre man väntar desto mer jobb kommer man få.

 

Att tänka på när man säljer

Att sälja sin bostad kan vara en stressfull tid. Man försöker jonglera allt vad det betyder med sin vardag och det är inte alltid lätt. Även innan man kommer till skedet att anlita en mäklare kan det dyka upp saker man måste ta itu med. Här tittar vi på några punkter som kan vara bra att tänka på i olika skeden.

salja_hus_446839102

Renoveringar

Det är inte alla som är ute efter ett renoveringsprojekt utan söker ett hus där de kan sätta sin personlig prägel utan några större eller mer omfattande fixar än att måla/tapetsera eller liknande. Har man därför saker som verkligen måste fixas kommer man dels få vara beredd att acceptera ett lägre bud och även se färre spekulanter dyka upp under visningen, vilket i sin tur kan sänka chanserna för budgivningskrig. Men även mindre fixar kan vara lönsamma då de kan få upp priset mer än vad man spenderade för själva renovationen.

Visningen

Visningen är en väldigt viktig del av försäljningsprocessen. Det händer så klart att objekt tas ned innan visningen då säljaren får ett bud i förväg, men detta är inget man ska utgå från kommer att hända. Kanske det mest viktiga i en visning är att man visar den bästa möjliga versionen av sitt hem och detta startar med en ordentlig städning. Detta är mer än bara den städningen man gör själv med jämna mellanrum och man kan absolut tjäna på att använda sig av en expert.

Tiden på året

Något annat som kan hjälpa slutpriset är faktiskt något så enkelt som tiden på året. Detta är dock inte så enkelt som vissa andra saker. Alla kan säkert förstå att sjö- och havsnära bostäder kan ge ett bättre intryck sommartid än vintertid. Men samtidigt är det ofta större konkurrens kring denna tid och det kan ibland driva ned priset mer än om man försöker sälja det på vintern. Bäst är att ha rådslag med mäklaren som har koll på marknaden och kan bedöma trender.

Att tänka på när man renoverar

Att renovera ett hus är mycket arbete och man måste kunna hålla flera bollar i luften samtidigt. Ibland kan det till och med bli för mycket och man kan känna sig överväldigad. Det är då bra att ta ett djupt andetag och försöka samla tankarna. I texten nedan så kan du hitta några hjälpsamma tips på saker som man bör tänka på när man renoverar ett hus.

renovering

Det är viktigt att man i ett tidigt stadie bestämmer och planerar hur man har tänkt utföra renoveringen samt hur lång tid man planerar att det kommer att ta. Om man gör ett schema så är det lättare att se om man börjar halka efter och man får också en bra överblick över sina framsteg. Det kan också vara bra att försöka planera hur mycket renoveringen kommer att kosta och om du har råd med det. Man kan kolla vilka sorts material man behöver köpa in och om man måste köpa några maskiner för arbetet.

Det är vanligt att man mot slutet av arbetet kommer att bli utmattad och kanske få tankar om att ge upp. Det är då en bra idé att föreställa dig hur det kommer att se ut efter renoveringen och använda den bilden som mål och motivation när det börjar kännas jobbigt.

Skydda nya huset

Ett nytt hus betyder en ny start. Det är inte bara att skriva på pappren och få nycklarna till sitt nya hem. Man ska också se till att kontrollera och uppdatera skydden.

house_114870949

Larm

Har huset ett installerat larm brukar man får möjligheten att ta över larmet utan några extra kostnader. Larmet och fakturorna skrivs helt enkelt över på de nya ägarna.

Finns det inget larm och man är rädd för inbrott, kan man ta in offerter från flera företag för att se vilkas om har den bästa dealen.

Tyvärr visar en undersökning på att larm inte avskräcker inbrottstjuvar. Men man får dock snabbare utryckning och kan känna en viss trygghet i att om man är bortrest kommer inte inbrottstjuvarna undan om de skulle bryta sig in. Det finns larm med kameraövervakning och rörelsedetektor som ger larmcentralen möjligheten att se om någon främmande är i bostaden eller om det bara är hunden som går runt. De kan också snabbt uppfatta rökbildning och kontakta brandkåren.

Försäkringar

Ett hus kommer alltid med en försäkring för dolda fel som kan hålla i 5-15 år.  Dock kan ett dödsbo friskriva sig från dolda fel. Då är det viktigt att man gör en noggrann besiktning med en besiktningsman.

Dolda fel-försäkringen betyder att den tidigare ägaren får stå för kostnader om någonting skulle gå fel. Men du behöver även en villaförsäkring som säkrar mot brand, inbrott och skadegörelse. Tyvärr är det få standardförsäkringar som bekostar fuktskador, detta måste man köpa in extra. Det finns sajter som kan hjälpa dig att hitta bra priser utan att du behöver jämföra alla själv. Priset förändras beroende på hur många försäkringar du har på samma företag. Det kan alltså vara en god idé att flytta alla försäkringar om du tänker byta hemförsäkringen från ett företag till ett annat.

Brandlarm med tillbehör

Varje hem ska ha brandvarnare på alla våningar, gärna fler än en per våning om man har en stor bostad. Det ska också finnas en brandsläckare på varje våning. Rum med högre brandrisk, såsom köket, kan även vara utrustat med en brandfilt för att vara extra säker. Brandsläckare har ett utgångsdatum som man måste hålla koll på, och brandvarnarna ska testas med jämna mellanrum så den inte ä

Bra husinvesteringar under sommaren

Nu när sommaren är här kan man sätta igång med husarbetet på allvar. Nu kan man renovera, inreda, bygga om och bygga till som man vill (allteftersom sommarvädret tillåter). Vissa husinvesteringar är bättre att göra än andra, och en del är rent ut sagt ideala att fixa just under sommaren. 

window_376124968

Braskamin

En braskamin låter kanske inte så lockande under sommarmånaderna. Det är alldeles för varmt att tända en eld och känns bara som en onödig kostnad. Men till vintern kommer man vara tacksam att man har den, då det är varmare i hemmet och man kan skruva ned elementen tack vare eldningen. En braskamin är mycket billigare att köpa under sommaren då den inte är lika populära. Helt plötsligt kan man köpa en kamin vars pris är reducerat med 5-10 000 kronor bara för att det är fel säsong.

Man måste göra en bygganmälan när man ska installera en braskamin eftersom man måste koppla den till sin skorsten. Oftast är det bara en formell anmälan, det brukar inte vara några problem att få anmälan godkänd.

Fönsterbyte

Att byta ut sina fönster är ett stort projekt som kostar mycket. Det är få personer som klarar av den kostnaden utan att ta lån, så det är ingenting man gör utan vidare. Men att byta fönster är viktigt för husets hälsa, för kostnaderna av huset och värmen i hemmet. Man kan även sätta in specialbeställningar. Man kan sätta in specialfönster i ett väderstreck för att blockera UV-ljus och i ett väderstreck kan man skaffa ljuddämpande fönster för att stänga ute ljudet från tågrälsen eller motorvägen..

 

 

Dräneringen – bra att veta

Det är tyvärr inte alla husägare som är medveten om dräneringen kring sitt hus. Här tänkte vi gå igenom ett antal punkter som kan vara bra att veta.

805668-haus-house-12

Dräneringen är ett av de viktigaste arbetena som görs i samband med nybyggen. Ett korrekt utfört dräneringsarbete är det främsta skyddet ett hus kan ha för att undgå fuktproblem. Men även när ett jobb utförts korrekt kan det behöva ses över inom några år. Anledningen till detta kan bero på flera olika faktorer. Det kan ske förändringar i det omkringliggande området på grund av till exempel anläggningsarbeten, eller så kan marklutningen från huset ändrats på grund av sättningar.

Jordtypen kring huset kommer vara avgörande för hur omfattande detta arbete måste utföras. Om man kring huset har täta jordarter rinner vattnet inte undan om det kommer ned i gropen och är i behov av väl fungerade dränering. Man räknar för övrigt in berg i denna jordtyp. Om jorden istället lätt släpper igenom vatten, som med sand och grus, löper man betydligt mindre risk för fuktskador på huset. Ett hus med denna jordtyp kring sig är faktiskt inte alltid i behov av dräneringsledningar runtikring. Det tredje kategorin ligger mitt emellan dessa två och är i behov av fungerande dränering. Om jorden är en blandning av två eller alla tre av dessa typer är det bäst att utgå ifrån den tyngsta av dem.

Det finns mycket annat man även bör vara medveten om om man planerat att utföra dräneringen själv. Sajten Markbladet har samlat ett flertal väldigt bra tips man helt klar bör läsa innan man tackar en sådant projekt. Väljer man istället att leja någon för detta bör man ta sig en snabb titt på videon nedan från Äntligen hemma där Martin Timell går igenom vad man tänka på när man hyr in någon att göra ett dräneringsarbete och vad man kan förvänta sig att det ska kosta.